いや久しぶりにレポする一発目！大規模物件から見ていきます！
間もなく販売開始！ブライトクロス博多
成長著しい福岡市において、話題となっている再開発。
「天神ビッグバン」「博多コネクティッド」と目白押しである中で、「ららぽーと福岡」も目が離せません。
今回レポートする「ブライトクロス博多」。ららぽーと福岡すぐそばに位置した大規模物件となっており、資料請求数1000件突破！と公式HPにも書かれております。これは、すごい数字ですね。注目度の高さが伺えます。
今回そのららぽーと近くで分譲予定の「ブライトクロス博多」を徹底的にレポートしていきます。
現地はここ！ブライトクロス博多
現地はここ！
住所は 福岡県福岡市博多区那珂6-22-1 です。
ららぽーと福岡の建設予定地である、青果市場跡がすぐ目の前の立地にあります。
いいですね。楽しみだ。
ららぽーと福岡って？どんな施設？
福岡ってか九州に「ららぽーと」がないのです。だからこそ福岡の人はどんな施設かいまいちピンと来ていない状況。ざっと解説します！
画像は、“福岡市青果市場跡地に「ららぽーと」九州初進出 「三井ショッピングパークららぽーと福岡」に名称決定 〜「キッザニア」「おもちゃ美術館」も九州初進出〜“より引用
三井ショッピングパークららぽーと福岡
- 敷地面積 約86,600㎡（約26,200坪）
- 建物構造 店舗棟 S造地上5階建地下1階建
立体駐車場棟 S造地上7階建2棟ほか - 延床面積 約206,400㎡（約62,400坪）※立体駐車場含む
- 駐車台数 約3,050台
- 交通 JR鹿児島本線「竹下」駅徒歩9分
- スケジュール 建築着工 2020年11月施工・開業 2022年春（予定）
- 設計会社 株式会社竹中工務店
出店テナント（現段階情報から抜粋）
ファッション系の店舗から飲食、「キッザニア」等エンタテイメント施設が出店予定。さらにフットサルコートやテニスコート等スポーツパーク的な施設できます。
加えてバスターミナルもできるとのこと！
福岡のみならず九州においても大型商業施設はありますが、またこれまでの施設違うモールになりそうですね！
ブライトクロス博多 物件概要を確認！
総戸数 183戸（SOUTH118戸 EAST65戸）
構造・規模 RC造14階建（SOUTH一部鉄骨造・EAST一部鉄骨造）
駐車場 172台
→SOUTH107台（平置52台（縦列4区画含む）・機械式55台
→EAST65台（平置33台・機械式32台）
入居予定 2022年11月下旬
間取り 1DK〜4LDK（SOUTH）・3〜4LDK（EAST）
専有面積 40.86㎡〜82.24㎡（SOUTH）70.23㎡〜88.99㎡（EAST）販売開始 2021年10月下旬
総183戸、2棟建の大規模物件。
気になるのは、間取り！。1DKからあるようです。概要から察するに、1DK40．86㎡？でしょうか。
ブライトクロス博多 周辺環境はどう？
“画像は、【公式】ブライトクロス博多より引用”
交通利便性はどうか？ブライトクロス博多
・JR鹿児島本線「竹下」駅
→SOUTH 徒歩8分（約620m）
→EAST 徒歩11分（約820m）
・福岡都市高速「月隈」出入口 車で4分
・西鉄バス「那珂5丁目」バス停
→SOUTH 徒歩8分（約630m）
→EAST 徒歩6分（約410m）
SOUTHとEASTで距離が違うっていう・・・
そしてこれだけ大規模物件だと、自分の家の玄関からエレベーター降りてエントランスまで行くのにもある程度時間はかかるかもですね。（それが大規模物件のよさでもありますが）
何より、竹下駅まで結構距離ありますね。自転車が1番ですね。
小中学校までの距離は？ブライトクロス博多
・福岡市立那珂小学校 徒歩9分（約680m）
・福岡市立那珂中学校
→SOUTH 徒歩6分（約410m）
→EAST徒歩7分（約500m）
通学路を考えると、筑紫通りを横断しなければなりませんが、歩道橋がありましたよね。
画像は、Google map、Googleストリートビューを加筆
商業利便性は？ブライトクロス博多
・明治屋ジャンボ市博多諸岡店 徒歩9分
・にしてつストア竹下店
→SOUTH 徒歩9分（約690m）
→EAST 徒歩11分（約860m）
スーパーも距離あるなーと思ったのですが、よくよく考えればららぽーとにスーパーができないんですかね？そして、明治屋ジャンボ市はお肉が安い！
ブライトクロス博多 電車の音は気になるか？
いやこれ結構気になるところではないでしょうか？ブライトクロス博多の道路挟んで西側は、JR鹿児島本線。九州のメイン路線であり、普通・快速・特急、更に深夜は貨物列車も通ります。竹下駅からの距離を考えると、このあたりは早く走っている電車が多いとも考えられます。
…うるさくて夜も眠れない！ってことになるのでは？そんな心配もあるかと思います。
私の見解としては、SOUTH棟の西側部分はもしかしたら気になるかも？でもサッシの仕様によっては大丈夫か？という感じ。
画像は、【公式】ブライトクロス博多、【SUUMO】ブライトクロス博多、キョリ測より引用
上の図解をご覧ください！（手書きで恐縮です）
SOUTH棟西側部分は、線路まで約31m（キョリ測にて）。しかも、踏切もあるため、なかなか音はするように思います。
しかしながら、サッシの性能によっては、窓を閉めてしまえば、気にはならないと思います。
おそらくそんな防音にも配慮した仕様ではあると思いますが、設備仕様の情報を待ちたいと思います。
ブライトクロス博多 まとめ
博多駅まで一駅であり、これから街並みを変えるであろう「ららぽーと福岡」すぐそばの分譲マンション。福岡において、ここまでの交通利便性と生活利便性を享受できるマンションはあまりないのではないでしょうか。
まだまだ予告広告段階であり、これからさらなる情報開示を待ちつつ、随時レポートして参ります！
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