【マンションレポ】オープンレジデンシア高宮ヒルズ オープンハウス 建設地・マンションレポート

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ペイちゃん
ペイちゃん

最近HP公開や完売した分譲マンションがなく、建設地レビューが続きますが、ご了承ください!

オープンレジデンシア高宮ヒルズ 建設地を確認

現地はココ!

住所は、 福岡市南区高宮2-19-6 で出てくると思います。

以前は、佐賀銀行高宮社宅があったようですね。
高宮の中では、割と山手近くまでいきます。西鉄天神大牟田線高宮駅から現地まで歩いてみても、若干上り坂がある印象です。
何より、現地周辺は”THE 高宮”って感じの閑静な住宅街!もう高級住宅街ですよ!
オープンレジデンシア高宮ヒルズの道路挟んで東側の分譲マンション(グランドメゾン高宮の邸)なんて、植栽豊かで、街に溶け込んだいいマンションだなとほれぼれしながら見ておりました。

オープンレジデンシア高宮ヒルズは、どんなマンションになるのでしょうかね。楽しみです!

オープンレジデンシア高宮ヒルズ 物件概要を確認

現地の写真を見ていただく前に、物件概要を確認しておきましょう!

  • 敷地面積 957.66㎡(289.69坪)
  • 総戸数 21戸
  • 構造・規模 RC造地上7階
  • 入居予定 2021年6月下旬
  • 間取り 2LDK・3LDK
  • 専有面積 57.25㎡~80.01㎡
  • 駐車場 22台(平置13台 機械式9台)

総戸数21戸と、小規模なマンションです。
何より専有面積と間取りは、思っていた以上にコンパクトでした。西鉄平尾駅と高宮駅ともに徒歩10分以上ありますが、2LDKを入れておりますね。
また、最も大きい専有面積で80㎡台です。1住戸のグロス価格を抑えていこうという考えでしょうが、もう少し広い部屋が求められるエリアのような気もしております・・・。

また、CGパースも見ておきましょう!

画像は、【公式】オープンレジデンシア高宮ヒルズより引用

なるほど!最上階は1住戸のみ。あとは、4スパンで上げております。

間取りはどう? オープンレジデンシア高宮ヒルズ

んー・・・どうでしょうか?

D1タイプ 3LDK 70.01㎡

D1タイプ 3LDK 70.01㎡

画像は、【公式】オープンレジデンシア高宮ヒルズより引用

 

Erタイプ 3LDK 80.01㎡

Erタイプ 3LDK 80.01㎡

画像は、【公式】オープンレジデンシア高宮ヒルズより引用

D1タイプって、好み分かれますよね。LDから洋室2部屋。廊下も少なくなり部屋自体は割と広くなり、効率よい企画ですが・・・好み分かれます。

Erタイプは、最上階の特殊住戸でしょうか。LDKの南側の窓は腰高かな?せっかく南側なのに、構造上の問題でしょうか。しかし、ルーフバルコニーから見える景色はどんな感じでしょうかね?海まで見えたりして?わかりませんが。

周辺環境を確認 オープンレジデンシア高宮ヒルズ

  • 西鉄天神大牟田線 西鉄「高宮」駅 徒歩11分
  • 西鉄天神大牟田線 「西鉄平尾」駅 徒歩12分
  • ボンラパス高宮店         徒歩11分
  • 福岡市立西高宮小学校 徒歩9分
  • 福岡市立高宮中学校 徒歩10分

高宮駅も西鉄平尾駅両駅とも、徒歩10分以上!ちょうど高宮駅と西鉄平尾駅の中間地点なのが、なんだか残念。まあ、それだけ高宮アドレスど真ん中な立地であり、ロケーションであります。そもそも、電車を利用されることよりも自動車利用の頻度が高そうな印象です。

現地の雰囲気は?オープンレジデンシア高宮ヒルズ

それでは、オープンレジデンシア高宮ヒルズの現地写真をみていきましょう。

オープンレジデンシア高宮ヒルズ 北側①

オープンレジデンシア高宮ヒルズ 北側①

左側が、グランドメゾン高宮の邸 ですね。そして、右側の黄色いコインパーキング看板が見えますが、あれより奥が、オープンレジデンシア高宮ヒルズの建設地となります。
この写真を見てもお分かりかと思いますが、少々上り坂です。
また、道路は1車線ですが、幅員は広く自動車離合もOKです。

 

オープンレジデンシア高宮ヒルズ 北側②

オープンレジデンシア高宮ヒルズ 北側②

北側からもう少し寄った写真です。

 

オープンレジデンシア高宮ヒルズ 西側パノラマ

オープンレジデンシア高宮ヒルズ 西側パノラマ

グランドメゾン高宮の邸側から撮影したパノラマ写真。擁壁の高さも伺えます。

 

オープンレジデンシア高宮ヒルズ 東側

オープンレジデンシア高宮ヒルズ 東側

オープンレジデンシア高宮ヒルズ側から撮影したパノラマ写真。
グランドメゾン高宮の邸が前建てになるかなとも思いましたが、北側の住戸が若干かぶるかも?要確認してください。

まとめ オープンレジデンシア高宮ヒルズ

これまでなら、3LDK、4LDKメインで企画していたと思いますが、昨今の建築費上昇・土地代上昇による販売価格上昇を懸念したのか、2LDK・3LDKの企画。
高宮駅、西鉄平尾駅は徒歩10分以上ですが、それだけ高宮2丁目という閑静な住宅街に位置したオープンレジデンシア高宮ヒルズ。

いよいよ今週末(2020年5月12日現在)第1期価格発表、先着順申込受付開始ということで、コロナウィルスの影響がある世の中ではありますが、見逃せないマンションだと思っております!

何より、オープンハウスさんは高宮エリアでもう一つ販売開始する分譲マンション「オープンレジデンシア高宮」もありますので、今度はこちらもレビューしていきますねー!

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