現地を確認したときは、「ここか！」と思いましたが、深掘りすると、レーベン福岡天神TOWER PROJECT。めちゃくちゃ将来性秘めたマンションと思います。
2021年11月販売開始予定！レーベン福岡天神TOWER PROJECT
約38年ぶりの天神住所となる分譲マンション！とは言っても、天神の北の方だし、正直あんまりイメージがない須崎公園の近くだし・・・でも天神の再開発は目白押し！事業主のタカラレーベンも「創業50周年記念物件」と気合いの入れよう。んー、じっくり見てみましょう！
現地を確認！レーベン福岡天神TOWER PROJECT！
現地はここ！
住所は 福岡県福岡市中央区天神5−4−1 です。
なるほど！ショッパーズのまだ北側。ここも天神なのですね。天神に買い物等遊びに行ったとしても、ここに行く用事はあまりないよなー。
レーベン福岡天神TOWER PROJECT 物件概要を確認
まずは物件概要を見ていきます。
- 総戸数 153戸（他、管理事務室、スカイラウンジ、ゲストルーム各1戸）
- 構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上23階建
- 駐車場 72台（タワーパーキング72台）
- 建物竣工予定 2024年2月中旬
- 入居予定 2024年3月下旬
- 間取り 1LDK〜3LDK
- 専有面積 37.05㎡〜142.99㎡
- 販売開始予定 2021年11月下旬
23階建って、福岡ではなかなかの高さですね。レーベン福岡天神TOWER PROJECTホームページにも書いてますが、「天神アドレス最高層」ってのは、プレミアム感あります。
またスカイラウンジ・ゲストルームがあるということで、共用施設も楽しみですね！
須崎公園が変わる！レーベン福岡天神TOWER PROJECT
調べると、レーベン福岡天神TOWER PROJECTの北側にある須崎公園。これが大きく変わろうとしています！
文化施設・公園再整備計画概要
- 事業名 福岡市拠点文化施設整備及び須崎公園再整備事業
- 事業対象エリア 市民会館 10,573.63㎡ 須崎公園 29,602.07㎡
- 拠点文化施設の主な導入機能 大ホール（約2000席）、中ホール（約800席）、文化活動・交流ホール（約150席）、リハーサル室・練習室、エントランスホール
- スケジュール 拠点文化施設及び須崎公園（1期） 令和6年3月供用開始
- 須崎公園（2期）令和8年3月 供用開始
これねー、上の概要を見るよりも、CGパースを見てもらった方がわかりやすいですね。
画像は、“福岡市拠点文化施設整備及び須崎公園再整備事業 落札者の決定について”より引用
いやー変わるなー！なんだろう、この円形の建物。これが大ホールとかある施設なんでしょうね。そして公園も雰囲気良さげな感じに変わってますね。
いや正直な話、須崎公園って、ちょっと治安悪いようなイメージありました。様々な人がいて、ゴミも散らかっているし、デモみたいなことしている人も見たことあります。
それが、こんな風に変わるとなれば、レーベン福岡天神TOWER PROJECTあたりもイメージがガラっと変わるでしょうね。
ちなみにレーベン福岡天神TOWER PROJECTが2024年3月下旬入居開始ということは、拠点文化施設及び須崎公園（1期）の供用開始時期と同じぐらい。計画通りに行けば、入居した時には、大ホールの施設もオープンするタイミングでしょう。
CGパースからレーベン福岡天神TOWER PROJECTを見てみると・・・
ちなみに、CGパースからレーベン福岡天神TOWER PROJECTがどのあたりにできるかというと・・・
画像は、“福岡市拠点文化施設整備及び須崎公園再整備事業 落札者の決定について”より引用・加筆
この辺りでしょうか。いや目の前じゃん！すごい立地だなー！
天神エリアは変貌を遂げる！レーベン福岡天神TOWER PROJECT
福岡市は行政の動きもあり、天神エリアの再開発は活発です。メディアでも度々話題になる、「天神ビッグバン」。レーベン福岡天神TOWER PROJECTの現地からほど近い、中央ふ頭・博多ふ頭で「ウォーターフロント計画」もあります。こちらも見ておきます。
天神ビッグバン
2014年に国家戦略特区に認定され、天神ビッグバンのエリア内で「航空法による建物高さの緩和」「市独自の容積率緩和」等によるビルの建替えを促進。結果、2021年9月11日現在、52棟建替え予定（うち42棟完了）となっております。
画像は、福岡市『天神ビッグバン』着実に進行中！より引用
直近では大きなオフィスビルとしては、福岡地所の「天神ビジネスセンタービル」。
画像は、【公式】天神ビジネスセンターより引用
2021年9月末竣工ということで、いやこれ間近でみると、デカい！このくらいの規模のビルが天神にこれからまだできてくると考えると、天神は大きく変貌を遂げようとしているのが実感できます。
ってか、結構いろんなところからも見えるから、写真撮っておけばよかった。
ウォーターフロントネクスト 中央ふ頭・博多ふ頭再整備
アーティストのライブ等ある「マリンメッセ福岡」や展示会等がある「福岡国際会議場」、志賀島や玄海島航路がある「ベイサイドプレイス博多」、クルーズ船の発着がある「国際ターミナル」。この辺り一体の65ha（東京ドーム約13個分）を再整備するというもの。
コロナ禍により計画の見直しは図られているようですが、当初は商業施設、ホテル、MICE等を誘致する計画でした。
画像は、福岡市 ウォーターフロントネクスト（中央ふ頭・博多ふ頭再整備）より引用
天神ビッグバンとウォーターフロントネクストを享受できる立地！将来の街並みは、今と大きく変わりますね。
実際周辺環境どうなの？レーベン福岡天神TOWER PROJECT
周辺環境は実際どうなんでしょうか。住みやすいのか？見ていきます。
- イオンショッパーズ福岡店 徒歩4分（約400m）
- 福岡市地下鉄空港線「天神」駅徒歩7分
- 西鉄天神大牟田線「福岡（天神）」駅徒歩11分（約800m）※北口改札前
- 福岡市立舞鶴小学校・中学校 徒歩10分（約800m）
- 福岡都市高速「天神北」ランプ 車で3分（約450m）
徒歩10分圏内に買い物から交通、教育まで揃っています。ショッパーズは食料品スーパーからドラッグストアもあるし。TSUTAYAもありますね。
個人的に気になるのは、小中学校へ行くには、渡辺通を渡り、親富孝通りも渡る・・・近道するならあんみつ姫の前通るのか？私はずいぶん田舎で育ったので、あの界隈が通学路ってのは少しびっくりしてしまいますが、こんな街中で育てば、当たり前になるんでしょうね。
レーベン福岡天神TOWER PROJECT まとめ
約38年ぶりに天神住所で販売される分譲マンション「レーベン福岡天神TOWER PROJECT」。23階建タワーマンションであり、現地すぐそばの須崎公園再整備、天神ビッグバン、ウォーターフロントネクストと期待値はぐんぐん上がりますね。2021年11月販売開始とのこと。またレーベン福岡天神TOWER PROJECTの詳細が分かりましたら、随時レポします！
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