画像は、【公式】MJRザ・ガーデン香椎より引用
先取りしますよ！MJRザ・ガーデン香椎。立地評価や皆さん気になる販売価格についても、ペイちゃん独自データによる予想をお伝えします！
超大型物件がひしめく東区に、MJRザ・ガーデン香椎登場しました！
いやいや、ほんとにJR九州さんって、こんなマンション好きですよね。
近年だと、熊本に始まり、2016年あたり市場を荒らしまっくた鹿児島、そして宮崎に福岡では大野城市下大利。。。
この『ザ・ガーデン』シリーズはおそらく、MJRの中でも大規模物件を意味していると思いますが、今回もなかなかの大きさです。まずは物件概要を確認しましょう。
まずは、MJRザ・ガーデン香椎 物件概要を読み解きます！
- 敷地面積：19742.05㎡（5971.97坪）
- 構造・規模：RC14階
- 総戸数：420戸
- 駐車場：総420戸に対して、427区画455台（内28区画縦列区画）
- 引渡し：Ⅰ期（1号棟・2号棟）2023年2月/Ⅱ期（3号棟・4号棟）2023年3月
- 間取り：2LDK（39戸）、3LDK（238戸）、4LDK（143戸）
- 専有面積：66.12㎡～109.08㎡
- 販売開始：2020年6月下旬
敷地面積が6000坪近く！これって、サッカーコート約2.6面分に値します。いや大きい・・・。そして注目なのは、引渡し時期ですね。2023年って、今から約3年後！長いな。また、各住戸の平均面積については、専有面積と間取りや他の『ザ・ガーデン』シリーズの傾向を踏まえても、MJRザ・ガーデン香椎も平均面積は広めと想像しております！おそらくは80㎡前後になるかと・・・。
MJRザ・ガーデン香椎 立地・住所を確認しておきます
現地はここ！
住所は、 福岡市東区香椎浜４－５－７ で検索すると出てくるのではないでしょうか。
いやそれにしても、敷地が大きいことがわかります。
画像は、【公式】MJRザ・ガーデン香椎より引用
うん、大きい。
やはり、ここまで大きな開発は、福岡の地場デベではなく、大手デベではないとできませんね。
交通利便性は・・・バス利用で天神・博多のアクセスは良好です！
鉄道駅とバス停までの徒歩分数ですが、
- JR・西鉄千早駅 徒歩16分
- 西鉄バス「イオンモール香椎浜」バス停 徒歩1分
ポイントはバスです。なんといっても、都市高速に乗るバスがあります！
天神・博多までの所要時間は、
- 天神エリア 乗車時間15分
- 博多駅エリア 乗車時間26分
これは早いですよ。鉄道乗るより圧倒的に早い。福岡に住むなら、西鉄バスをうまく使いたいところですよね。
小中学校も近いですね！
小中学校までの徒歩分数ですが、
- 福岡市立香陵小学校 徒歩2分
- 福岡市立香椎第一中学校 徒歩6分
これは近いですね。何より、近くの西武ハウスさんの大規模物件「モントーレ香椎浜サーフタワーセンターコート」の学校区よりも、評判が良いです。
MJRザ・ガーデン香椎の特徴をピックアップ！
今年の目玉となる物件の一つであるMJRザ・ガーデン香椎の特徴を纏めますね！
大型物件が続く東区香椎・千早・アイランドシティに、4棟構成・総420戸の大規模物件
率直に申し上げますが、このパース・・・
画像は、【公式】MJRザ・ガーデン香椎より引用
このパースですね・・・わかる人にはわかる。どこかで見たような・・・おそらく鹿児島。。。
似てますよね、MJRザ・ガーデン鹿児島中央と。5棟構成が4棟になりましたが、基本建物の配置は変わらないように思います。
何より、コンビニもできるみたいですね。んー、テナント区分の所有は、管理組合でしょうか？デベのままなのでしょうか？
TSUTAYAセレクトのコミュニティ空間
画像は、【公式】MJRザ・ガーデン香椎ライブラリラウンジについて
MJRザ・ガーデン下大利に続く、TSUTAYAプロデュースのライブラリラウンジ。
HP見てると、どうしても「TSUTAYAができる」と思ってしまいますが、要注意です。
大規模物件ならではのスタディルーム
画像は、【公式】MJRザ・ガーデン香椎スタディルームより引用
これ地味にいいなと思っているんです。家じゃ子どもがいたりして、仕事や資格の勉強に集中できない、って方も多いのではないでしょうか？Wi-Fi環境も整備されており、各デスクにはコンセントもついてあるということで、これは非常に良い設備だと思っております。
マンションって泊めさせにくい・・・からゲストルームあるといいよね！
画像は、【公式】MJRザ・ガーデン香椎より引用
これも思いませんか？実家から両親が来るとなって、戸建なら１階と２階をうまく活用できるけれど、マンションはかなり広くないと難しい・・・。
だからこそ、このゲストルームはあると便利だと思います。
MJRザ・ガーデン香椎 販売価格を独自予想！
いやーいくらでしょうね。
はじめにお伝えしておきますが、仮に約５年前にこの物件が販売されたとすると、販売坪単価１１０～１２０万円だったと思います。７５㎡３LDKで２５００～２７００万円ぐらい。
しかーし！昨今の土地代の上昇ならびに建築費の高騰により、販売価格は上がってしまいます。私の予想は、ズバリ・・・・
販売坪単価 １５５～１６５万円 ３５００～３７５０万円（７５㎡平均）
一応言っておきますけど、７５㎡３LDKを想定した場合ですよ。この物件は2LDKもありますし、７０㎡未満の２LDKや３LDK下層階は３０００万円を切ってくると思います。
どちらにせよ、販売価格は高いです、今までに比べると。今度また解説しますが、アイランドシティの物件よりも少し安くなるイメージで考えておいてよいかと思います。
コメント