【先取り】MJRザ・ガーデン香椎を徹底解剖!販売価格予想!

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画像は、【公式】MJRザ・ガーデン香椎より引用

ペイちゃん
ペイちゃん

先取りしますよ!MJRザ・ガーデン香椎。立地評価や皆さん気になる販売価格についても、ペイちゃん独自データによる予想をお伝えします!

超大型物件がひしめく東区に、MJRザ・ガーデン香椎登場しました!

いやいや、ほんとにJR九州さんって、こんなマンション好きですよね。

近年だと、熊本に始まり、2016年あたり市場を荒らしまっくた鹿児島、そして宮崎に福岡では大野城市下大利。。。

この『ザ・ガーデン』シリーズはおそらく、MJRの中でも大規模物件を意味していると思いますが、今回もなかなかの大きさです。まずは物件概要を確認しましょう。

まずは、MJRザ・ガーデン香椎 物件概要を読み解きます!

  • 敷地面積:19742.05㎡(5971.97坪)
  • 構造・規模:RC14階
  • 総戸数:420戸
  • 駐車場:総420戸に対して、427区画455台(内28区画縦列区画)
  • 引渡し:Ⅰ期(1号棟・2号棟)2023年2月/Ⅱ期(3号棟・4号棟)2023年3月
  • 間取り:2LDK(39戸)、3LDK(238戸)、4LDK(143戸)
  • 専有面積:66.12㎡~109.08㎡
  • 販売開始:2020年6月下旬

敷地面積が6000坪近く!これって、サッカーコート約2.6面分に値します。いや大きい・・・。そして注目なのは、引渡し時期ですね。2023年って、今から約3年後!長いな。また、各住戸の平均面積については、専有面積と間取りや他の『ザ・ガーデン』シリーズの傾向を踏まえても、MJRザ・ガーデン香椎も平均面積は広めと想像しております!おそらくは80㎡前後になるかと・・・。

MJRザ・ガーデン香椎 立地・住所を確認しておきます

現地はここ!

住所は、 福岡市東区香椎浜4-5-7 で検索すると出てくるのではないでしょうか。

いやそれにしても、敷地が大きいことがわかります。

画像は、【公式】MJRザ・ガーデン香椎より引用

うん、大きい。

やはり、ここまで大きな開発は、福岡の地場デベではなく、大手デベではないとできませんね。

交通利便性は・・・バス利用で天神・博多のアクセスは良好です!

鉄道駅とバス停までの徒歩分数ですが、

  • JR・西鉄千早駅 徒歩16分
  • 西鉄バス「イオンモール香椎浜」バス停 徒歩1分

ポイントはバスです。なんといっても、都市高速に乗るバスがあります!

天神・博多までの所要時間は、

  • 天神エリア 乗車時間15分
  • 博多駅エリア 乗車時間26分

これは早いですよ。鉄道乗るより圧倒的に早い。福岡に住むなら、西鉄バスをうまく使いたいところですよね。

小中学校も近いですね!

小中学校までの徒歩分数ですが、

  • 福岡市立香陵小学校 徒歩2分
  • 福岡市立香椎第一中学校 徒歩6分

これは近いですね。何より、近くの西武ハウスさんの大規模物件「モントーレ香椎浜サーフタワーセンターコート」の学校区よりも、評判が良いです。

MJRザ・ガーデン香椎の特徴をピックアップ!

ペイちゃん
ペイちゃん

今年の目玉となる物件の一つであるMJRザ・ガーデン香椎の特徴を纏めますね!

大型物件が続く東区香椎・千早・アイランドシティに、4棟構成・総420戸の大規模物件

率直に申し上げますが、このパース・・・

画像は、【公式】MJRザ・ガーデン香椎より引用

このパースですね・・・わかる人にはわかる。どこかで見たような・・・おそらく鹿児島。。。

似てますよね、MJRザ・ガーデン鹿児島中央と。5棟構成が4棟になりましたが、基本建物の配置は変わらないように思います。

何より、コンビニもできるみたいですね。んー、テナント区分の所有は、管理組合でしょうか?デベのままなのでしょうか?

TSUTAYAセレクトのコミュニティ空間

画像は、【公式】MJRザ・ガーデン香椎ライブラリラウンジについて

MJRザ・ガーデン下大利に続く、TSUTAYAプロデュースのライブラリラウンジ

HP見てると、どうしても「TSUTAYAができる」と思ってしまいますが、要注意です。

大規模物件ならではのスタディルーム

画像は、【公式】MJRザ・ガーデン香椎スタディルームより引用

これ地味にいいなと思っているんです。家じゃ子どもがいたりして、仕事や資格の勉強に集中できない、って方も多いのではないでしょうか?Wi-Fi環境も整備されており、各デスクにはコンセントもついてあるということで、これは非常に良い設備だと思っております。

マンションって泊めさせにくい・・・からゲストルームあるといいよね!

画像は、【公式】MJRザ・ガーデン香椎より引用

これも思いませんか?実家から両親が来るとなって、戸建なら1階と2階をうまく活用できるけれど、マンションはかなり広くないと難しい・・・。

だからこそ、このゲストルームはあると便利だと思います。

MJRザ・ガーデン香椎 販売価格を独自予想!

いやーいくらでしょうね。

はじめにお伝えしておきますが、仮に約5年前にこの物件が販売されたとすると、販売坪単価110~120万円だったと思います。75㎡3LDKで2500~2700万円ぐらい。

しかーし!昨今の土地代の上昇ならびに建築費の高騰により、販売価格は上がってしまいます。私の予想は、ズバリ・・・・

販売坪単価 155~165万円 3500~3750万円(75㎡平均)

一応言っておきますけど、75㎡3LDKを想定した場合ですよ。この物件は2LDKもありますし、70㎡未満の2LDKや3LDK下層階は3000万円を切ってくると思います。

どちらにせよ、販売価格は高いです、今までに比べると。今度また解説しますが、アイランドシティの物件よりも少し安くなるイメージで考えておいてよいかと思います。

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