薬院エリアは毎年数多く分譲マンションが販売されております。2021年9月末現在、8物件販売中・販売予定物件がある状況！一体どのマンションが良いマンション？
徹底比較！薬院エリアの新築分譲マンション！どれが買い得？
前から思っていたのですが、薬院エリアの新築マンションっていいマンションが多いんですよね。
ってことで、現在販売中及びこれから販売予定の分譲マンションをまとめてレビューしていきたいと思います。
2021年9月末現在、以下の分譲マンションが販売予定もしくは販売中です！
※下記は竣工月順に掲載
■販売中
- CLUB THE 薬院ステーションタワー（クラブザ薬院ステーションタワー）
- エイリックスタイル薬院南グランウィズ
- デュレジア薬院テラス
- グランドメゾン薬院ザ・タワーレジデンス
- オープンレジデンシ薬院南
■販売予定（建設予定）
- ブラントン薬院
- デュレジア薬院スタンス
- （仮称）オープンレジデンシア薬院 2丁目
今回はマンション名に「薬院」とつくマンションのみをピックアップしております。
8物件もあるんですね。多いなー。早速上から順番に見ていきましょう！
まずは2021年9月末現在、販売中の分譲マンションを見ていきます！
CLUB THE 薬院ステーションタワー（クラブザ薬院ステーションタワー）
画像は【公式】CLUB THE薬院ステーションタワーより引用
実は、最終期販売中で残1戸となっております。
しかも、価格は13,500万円！た、たかい！億ションってやつだ。
正直これはあまり検討対象とはなりませんね、価格が価格なだけに。
薬院駅目の前！立地を確認
現地はここ！
立地も素晴らしい！西鉄薬院駅が目の前！
参考までにどんなマンションか物件概要を見ておきます。
物件概要を確認
■物件概要（抜粋）
- 総戸数 78戸
- 構造・規模 RC造19階建（免震構造）
- 駐車場 64区画（平置き24台、ガレージ 2台、タワーパーキング38台）
- 竣工予定 2020年5月竣工済
- 入居予定 即入居可
■最終期物件概要
- 販売戸数 1戸（18F）
- 間取り 3LDK
- 専有面積 102.79㎡
19階建のタワーマンション！これだけでプレミア感ありますよね。
億ションってすごい！間取りを確認
ちなみに最終1戸の間取りはこんな感じ。
画像は【公式】CLUB THE薬院ステーションタワーより引用
100㎡越えの 3LDK。13,500万円だから、販売坪単価434万円！これくらいの値付けにはなりますよねー。
一発目からパンチがあるマンションでした。次いきましょ。
公式サイトのリンクはこちら！
エイリックスタイル薬院南グランウィズ
画像は、【公式】エイリックスタイル薬院南グランウィズより引用
CLUB THE 薬院ステーションタワーを分譲したアライアンスの分譲マンション、エイリックスタイル薬院南グランウィズ。同じアライアンスというマンションデベロッパーで、マンションブランド名が異なります。「CLUB THE」シリーズはプレミアムなマンションっていう扱いになっており、「エイリックスタイル」シリーズは、標準的なマンションっていう扱いですね。
薬院ってか高砂じゃん！立地を確認
まずはどんな分譲マンションか、立地を確認します！
白金のファミマや煮こみがある通りよりもまだ南。高砂のAパーク（パチンコ店跡）の裏ぐらいにあります。薬院ってか高砂ですね。
どんなマンション？物件概要
続いて物件概要を見ていきます。
- 総戸数 38戸
- 販売戸数 18戸
- 専有面積 58.21〜74.54㎡
- 駐車場 22区画（平置6台 機械式駐車場16台）
- 竣工予定 2021年3月竣工済
- 販売価格 3960〜5790万円
- 最多販売価格帯 4,100万円台・4,400万円台・5,000万円台・5,100万円台・5,200万円台（各2戸）
竣工したけどまだ18戸も残っている状況です！ただ、最多販売価格帯を見ると5000万円台以上が多いから、74㎡ 3LDKが残っているのかな〜？
3タイプの間取りを確認
続いて間取りをみていきます！
画像は、【公式】エイリックスタイル薬院南グランウィズより引用
私がおすすめしたいのは、中住戸のBタイプ。56㎡ 2LDKであり、ディンクス世帯や単身の方にもぴったりな間取りと思います。近年分譲されているコンパクトマンションを検討するなら、エイリックスタイル薬院南グランウィズのBタイプのような50〜60㎡の 2LDKも価格は高くなりますが、検討の余地ありそうです！
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デュレジア薬院テラス
画像は【公式】デュレジア薬院テラスより引用
デュレジアシリーズの分譲マンションを展開するマンションデベロッパー、LANDIC。単純に思うのですが、ランディックの広告ってかっこいい。パースもそうですし、例えば周辺環境のマップのイラストもそう。前に知り合いがランディックの某マンションの物件パンフレットを持っていたので、見せてもらったのですが、もう雑誌！パンフレットじゃない！洒落たカフェに置いてそうな雑誌でした！
そういうのも含めて、ランディックってブランディングできてるよなー。
実はこれ以前予告サイト公開時点でレポートしてました。ご参考にどうぞ！
これも高砂じゃん！立地を確認
デュレジア薬院テラスは、先ほど見てみた「エイリックスタイル薬院南グランウィズ」とかなり近い場所にありますね！
話はそれましたが、まずはデュレジア薬院テラスの現地を確認します！
現地写真
2021年9月初旬に撮影した現地の様子です。
だいぶ立ち上がってきています。竣工は2022年 3月とのことです！
物件概要を確認
- 総戸数 78戸
- 構造・規模 鉄筋コンクリート造14階建
- 間取り 1R（13戸）・1LDK（26戸）・1LDK+GN（2戸）・2LDK（11戸）・2LDK+GN（2戸）・2LDK+G（2戸）・3LDK（22戸）
- 専有面積 28.77㎡（13戸）～63.00㎡（13戸）
- 駐車場 25台（機械式駐車場18台含む）
- 竣工予定 2022年3月予定
- 入居予定 2022年4月予定
- 販売戸数（第1期） 15戸
- 販売価格（第1期） 2140〜5150万円
- 最多販売価格帯（第1期）2500、3500万円（2戸）
なるほどー！入居予定は来年4月。3月じゃなくて4月かー。
フロアプランを確認！ゾーニングがしっかりできてる
物件概要の間取り内訳を見てもわかりますが、1R・1LDK・2LDKと単身の方のニーズにも応えるバリエーション多いプランニングになっております！（詳細は公式HPを見てください）
何よりお伝えしたいのは 3LDK住戸と他住戸の差別化です。2ウェイエレベータを設けており、南北で1R・1LDK・ 2LDKと 3LDKで分かれております。
画像は【公式】デュレジア薬院テラスより引用
これだと、 3LDKで子育てファミリー世帯も音とかもあまり気になりませんよね。
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グランドメゾン薬院ザ・タワーレジデンス
画像は【公式】グランドメゾン薬院座・タワーレジデンスより引用
ついに出ました！グランドメゾン！
積水ハウスの分譲マンション。福岡においてグランドメゾンのブランド力たるや。CLUB THE 薬院ステーションタワーに続く、タワーマンションの新築分譲マンションとなっております。
高宮通り沿い！立地を確認
現地はここです！
高宮通り沿いかー。ん、でも高砂も白金でもなく、ちゃんとした薬院ですね。そう言えば、隣の薬院公園って、いつの間にあんなに綺麗に整備されたんでしょう。
ザ・タワーマンション！物件概要を確認
■物件概要
- 総戸数 81戸（事業協力者住戸5戸含む）
- 構造・規模 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上21階建
- 完成予定 2022年6月
- 入居予定 2022年7月
- 駐車場 57区画60台（ 3区画については縦列駐車場 2台駐車可能・多目的駐車場1区画含む）
■販売概要（先着順）
- 販売戸数 5戸
- 販売価格 13,700〜24,000万円
- 間取り 2LDK＋S〜 3LDK
・・・いや億ションやん。先着順ってことは最終残5戸ってことでしょうか。いずれにせよ、高い住戸が残っているようですね。
ま、お金があれば住みたいですね、こんなマンション（泣）。次いきます。
オープンレジデンシア薬院南
画像は【公式】オープンレジデンシア薬院南より引用
オープンハウスも販売中の新築マンションがありました！しかし、白木原で福岡初進出してから勢いありますよね。分譲マンションの他にも建売や収益不動産の売買まで！一気に攻めてきたって印象です。
これも高宮通り沿い！立地を確認
現地はここ！
薬院ってよりか平尾ですね。ここって古い質屋さんがあった場所かな？というかグランドメゾン薬院ザ・タワーレジデンスとかなり近いですね。こちらも高宮通り沿いのマンションです！
物件概要を確認
■物件概要
- 総戸数 45戸
- 構造・規模 鉄筋コンクリート造10階建
- 完成予定 2022年9月下旬
- 入居予定 2022年9月下旬
- 駐車場 4台（平置き）
■第二期先着順概要
- 販売戸数 4戸
- 販売価格 2,998～3,498万円
- 間取り 1LDK
- 専有面積 34.54㎡・39.99㎡
駐車場4台ってことからも完全なコンパクトマンションですね！
間取りを確認
現状公式HPに掲載されてあるのさAタイプとCタイプの二つ。
画像は【公式】オープンレジデンシア薬院南より引用
サイクルポートがあるってのはいいですね。ちょっといい値段する自転車を一階の駐輪場に置いておくってのは、盗難の心配もありますからね。
あとCタイプの収納量も良きポイントのように思います。
公式HPは以下となっております。
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ブラントン薬院
画像は【公式】ブラントン薬院より引用
西鉄がサンリアンに次ぐ新たなマンションブランドとして近年展開している「ブラントン」シリーズ。直近では「ブラントン六本松」が良く売れた印象です。
薬院駅徒歩 3分！現地を確認
現地はここ！
めちゃくちゃ場所いいじゃん！薬院駅徒歩 3分！ただバルコニーは北向きになるのかな？北側の駐車場は、将来建物が建つ可能性もなきにしもあらず。
しかし、この場所は良いですね。
物件概要を確認
- 総戸数 58戸（事業協力者用住戸3戸含む）
- 構造・規模 鉄筋コンクリート造・14階建
- 間取り 1LDK〜 3LDK
- 専有面積 33.85〜68.16㎡
- 駐車場 17台（平置き6台、機械式11台）
- 竣工予定 2023年1月下旬
- 入居予定 2023年3月下旬
- 販売開始予定 2021年12月上旬
間取りの内訳がわかりませんが、この物件もコンパクトマンションの様相を呈しております。
詳細情報開示されてから、こちらはまたレポします。要注目物件です。
公式HPは以下となっております。
デュレジア薬院スタンス
画像は【公式】デュレジア薬院スタンスより引用
デュレジア薬院テラスに続き、ランディックの分譲マンションです。デュレジア薬院スタンス。「スタンス」てテールネーム、かっこいいな。今までにない、ランディックらしいマンション名ですね。
現地を確認
現地はここ。
いやこれもグランドメゾン薬院ザ・タワーレジデンスやオープンレジデンシア薬院南にかなり近いですね。高宮通り沿い。
物件概要を確認
- 総戸数 70戸
- 販売戸数 70戸
- 構造・規模 鉄筋コンクリート造14階建
- 間取り 1LDK（12戸）・2LDK（29戸）・3LDK（25戸）・プレミアム1LDK（G）（1戸）・プレミアム2LDK（G）（2戸）
- 専有面積 33.12㎡（12戸）～99.54㎡（1戸）
- 駐車場 38台（機械式駐車場34台含む）
- 竣工予定 2023年2月予定
- 入居予定 2023年3月予定
- 販売開始 2021年11月上旬予定
デュレジア薬院テラスと違って、これは入居予定は2023年3月となってますね。また、デュレジア薬院テラスと大きく異なる点として、 2LDK・ 3LDKがメインとなっていることがあるかと思います。単身をターゲットというよりかは、ディンクスやファミリー世帯を狙っているんでしょうかね。
（仮称）オープンレジデンシアオープンレジデンシア薬院 2丁目
最後は建設予定看板が上がっていた情報です。オープンレジデンシア薬院南に続く、（仮称）オープンレジデンシア薬院 2丁目。
現地を確認
現地はここ！
ザ・薬院っていう立地ですね。駅距離はままありますが、薬院という街を享受できる立地はここではないでしょうか。
物件概要を確認
- 総戸数 29戸（うちワンルーム19戸）
- 構造・規模 鉄筋コンクリート造11階建
- 着工 2021年11月
ワンルームってことは35㎡未満の住戸になるかと思います。土地面積は分譲マンションを建設するには小さいことを加味しても、コンパクトマンションになるだろうと思います。
いつ頃HP公開されるでしょうか。またレポしたいと思います。
薬院で新築分譲マンション！どれがおすすめ？
駆け足で現在販売中及び販売予定の分譲マンションを紹介してきました。果して、どのマンションが買い得なんでしょうかねー。
買われる方の住まいに対する優先順位によるかとは思います。あと、CLUB THE 薬院ステーションタワーやグランドメゾン薬院ザ・タワーレジデンスはそもそもの金額が高いので、勝手に除外しますが、単純に不動産として良い立地を考えるとブラントン薬院か（仮称）オープンレジデンシア薬院 2丁目になるかと思います。でもデュレジア薬院テラスやデュレジア薬院スタンスもかっこいいよなー。でもお買い得感を考えるとエイリックスタイル薬院南グランウィズも外せないなー。
まあ、今後も随時販売進捗状況をレポしていきます！
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