販売開始は・・・数年前か。完成してからもまだ残っているの？って印象。でも、だからこそ、今買い時なのかも！
インプレスト天神オークタワー 絶賛販売中！
先日レポートしました、「レーベン福岡天神TOWER PROJECT」と同エリアで、実は数年前から販売中の分譲マンションがあります。今回レポートするインプレスト天神オークタワー。数年前といっても、私のメモだと、2019年春先ぐらい。昨年2020年7月頃に完成した模様。総戸数91戸と大規模マンションでありますが、「天神」とマンション名にあるように、都心に立地しています。そしてタワーというように、19階建！もっと早く完売してもおかしくないように思いますが、今だからこそインプレスト天神オークタワー、買い時な新築分譲マンションと思った次第です。
その理由も含め、レポートしていきます！
インプレスト天神オークタワー 現地を確認
現地はここ！
住所は、福岡市中央区長浜2丁目1−30 で検索。
画像は、【公式】インプレスト天神オークタワーより引用
天神ってよりかは、長浜！って感じですよね。ざうおあって、有名なカレー屋があって、みたいな。
・・・正直、あまりパッとしない立地ではあるかと思いますが、電車やバス使わずに歩いて天神まで行けるってのは魅力ですよね。
インプレスト天神オークタワー 物件概要を確認
全体概要
- 総戸数 91戸
- 構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上19階建
- 間取り 1LDK〜3LDK
- 専有面積 37.82〜79.06㎡
- 駐車場 48台
- 竣工時期 2020年6月5日
先着順販売概要
- 販売戸数 9戸
- 販売価格 34,994,250〜59,076,750円
- 間取り 2LDK・3LDK
- 専有面積 56.79〜79.06㎡
19階建って夢ありますよねー。福岡ってか、九州においてですが、基本的に高層でも15階建までが多い中で、インプレスト天神オークタワーは19階建。おそらくは総合設計を利用して容積アップしているんでしょう。
また、4LDKが元々なくて、専有面積1番広い間取りで79.06㎡。結構コンパクトなつくりの間取りが多かったんですね。
注目すべきは価格！
販売価格 34,994,250〜59,076,750円
ってことで、坪単価に直すと＠203〜＠247万円。残9戸でこの幅。間を取ると、＠220〜230万円って感じでしょうか。
安い！
この坪単価で今現在販売中のエリアって、福岡市内だと、例えば今販売中マンションが乱立している昭代・高取エリアだったり、美野島あたりだったり、これよりはちょっと高いかもけど六本松あたりだったり・・・。赤坂・桜坂エリアとか、ずいぶん高くなりましたよね。そう考えると、天神エリア徒歩圏内でこの価格は安い！しかも完成を待たずに入居できる！ て思います。
インプレスト天神オークタワー 周辺環境の評価は？
- 地下鉄空港線「赤坂」駅 徒歩8分（約590m）
- 地下鉄空港線「天神」駅 徒歩11分（約810m）
- 西鉄バス「長浜一丁目」バス停 徒歩2分（約140m）
- 都市高速「天神北」 車で2分（約730m）
- 舞鶴小学校・舞鶴中学校 徒歩2分（約120m）
- マミーズ舞鶴店 徒歩4分（約280m）
- サニー福岡長浜店 徒歩7分（約550m）※GoogleMap
- イオンショッパーズ福岡店 徒歩10分（約780m）
- 福岡パルコ 徒歩12分（約950m）
地下鉄は赤坂駅が近いのか。それでも徒歩8分。天神に至っては11分。しかし、徒歩2分の長浜一丁目バス停から乗っても天神エリアには着きます。
また、買い物施設が近隣なさそうだなと思っておりましたが、実際はマミーズもあり、昨年オープンした「サニー福岡長浜店」も近くにありました。
何より、イオンショッパーズ福岡店まで徒歩10分ということで、仕事終わりに買い物して歩いて帰るって生活ができますね。
何より、注目すべきは、舞鶴小学校・舞鶴中学校！意外といいかもと思っております。
舞鶴小学校・舞鶴中学校
簀子小学校・大名小学校・舞鶴小学校・舞鶴中学校が統廃合され2014年に開校した小中連携教育校。新たにできた学校であり、開校してから5年以上は経過しております。この舞鶴小学校・舞鶴中学校に徒歩2分！って距離の近さも魅力ですね（交通量多い、那の津通り渡りますが）
インプレスト天神オークタワー 間取りを確認
さてさて、周辺環境は良しとして、中身はどうなの？ってことで、間取りを見ていきます。
画像は、【公式】インプレスト天神オークタワーより引用・加筆
インプレスト天神オークタワーの公式HPから引っ張ってきましたが、1LDKはすでに完売。2LDK・3LDKが販売中という状況。「最終○邸」の表記の間取りを見てもわかりますが、専有面積が小さい間取りが反響良さそうですね。つまりは、価格が安いところ。
まずは2LDKから。
画像は、【公式】インプレスト天神オークタワーより引用
個人的に1番しっくりくるのはFタイプでしょうか。間口も他のタイプと比較するとゆったりとれており、開放感ありそう。ただ、洋室（2）をしっかり部屋として利用したいニーズは多そう。洋室（2）は実質1LDK使いできますが、それが1番面積広いFタイプとなると、ちょっと贅沢な印象もありますね。
続いて3LDK。
画像は、【公式】インプレスト天神オークタワーより引用
Jタイプが使いやすそうですね。Iタイプ・・・。
というか、そもそも変形型の間取りが多すぎですね。多くのマンションって、蒲鉾板を積み重ねたような感じで、割と整形な間取りが多いですが、インプレスト天神オークタワーは、おそらく総合設計を利用しているためか、どうしても変形型の間取りが多いですね。仕方ないんでしょうけども。
あとは、実物を見て、眺望を見て、肌身で感じで良し悪しを評価しないとなんとも言えない印象です。
ちなみ、Google Earthで見るとこんな感じになると思います。
画像は、【公式】インプレスト天神オークタワー・Google Earthより引用・加筆
いや手書きで注釈とか入れましたが、全然わからんすねw
インプレスト天神オークタワー まとめ
天神エリア徒歩圏内に位置する完成済の新築分譲マンション、インプレスト天神オークタワー。やはり買い時な新築分譲マンションであることは間違いないと思います。間取りは、個々人で重視するものも異なるでしょうから、実物を見てみて感じてみないとわかりませんが、将来性ある街に徒歩圏。しかも、価格も安い。教育環境をみても、子育てファミリー世帯もOKだし、買い物施設の充実度をみても、単身の方やディンクスのご夫婦、さらにはご高齢の方、セカンドハウスをお探しの方等様々な方のニーズに応える新築分譲マンションだと思います！
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