最近HP公開や完売した分譲マンションがなく、建設地レビューが続きますが、ご了承ください！
オープンレジデンシア高宮ヒルズ 建設地を確認
現地はココ！
住所は、 福岡市南区高宮２－１９－６ で出てくると思います。
以前は、佐賀銀行高宮社宅があったようですね。
高宮の中では、割と山手近くまでいきます。西鉄天神大牟田線高宮駅から現地まで歩いてみても、若干上り坂がある印象です。
何より、現地周辺は”THE 高宮”って感じの閑静な住宅街！もう高級住宅街ですよ！
オープンレジデンシア高宮ヒルズの道路挟んで東側の分譲マンション（グランドメゾン高宮の邸）なんて、植栽豊かで、街に溶け込んだいいマンションだなとほれぼれしながら見ておりました。
オープンレジデンシア高宮ヒルズは、どんなマンションになるのでしょうかね。楽しみです！
オープンレジデンシア高宮ヒルズ 物件概要を確認
現地の写真を見ていただく前に、物件概要を確認しておきましょう！
- 敷地面積 ９５７．６６㎡（２８９．６９坪）
- 総戸数 ２１戸
- 構造・規模 RC造地上７階
- 入居予定 ２０２１年６月下旬
- 間取り ２ＬＤＫ・３ＬＤＫ
- 専有面積 ５７．２５㎡～８０．０１㎡
- 駐車場 ２２台（平置１３台 機械式９台）
総戸数２１戸と、小規模なマンションです。
何より専有面積と間取りは、思っていた以上にコンパクトでした。西鉄平尾駅と高宮駅ともに徒歩１０分以上ありますが、２ＬＤＫを入れておりますね。
また、最も大きい専有面積で８０㎡台です。１住戸のグロス価格を抑えていこうという考えでしょうが、もう少し広い部屋が求められるエリアのような気もしております・・・。
また、ＣＧパースも見ておきましょう！
画像は、【公式】オープンレジデンシア高宮ヒルズより引用
なるほど！最上階は１住戸のみ。あとは、４スパンで上げております。
間取りはどう？ オープンレジデンシア高宮ヒルズ
んー・・・どうでしょうか？
Ｄ１タイプ ３ＬＤＫ ７０．０１㎡
画像は、【公式】オープンレジデンシア高宮ヒルズより引用
Ｅｒタイプ ３ＬＤＫ ８０．０１㎡
画像は、【公式】オープンレジデンシア高宮ヒルズより引用
Ｄ１タイプって、好み分かれますよね。ＬＤから洋室２部屋。廊下も少なくなり部屋自体は割と広くなり、効率よい企画ですが・・・好み分かれます。
Ｅｒタイプは、最上階の特殊住戸でしょうか。ＬＤＫの南側の窓は腰高かな？せっかく南側なのに、構造上の問題でしょうか。しかし、ルーフバルコニーから見える景色はどんな感じでしょうかね？海まで見えたりして？わかりませんが。
周辺環境を確認 オープンレジデンシア高宮ヒルズ
- 西鉄天神大牟田線 西鉄「高宮」駅 徒歩１１分
- 西鉄天神大牟田線 「西鉄平尾」駅 徒歩１２分
- ボンラパス高宮店 徒歩１１分
- 福岡市立西高宮小学校 徒歩９分
- 福岡市立高宮中学校 徒歩１０分
高宮駅も西鉄平尾駅両駅とも、徒歩１０分以上！ちょうど高宮駅と西鉄平尾駅の中間地点なのが、なんだか残念。まあ、それだけ高宮アドレスど真ん中な立地であり、ロケーションであります。そもそも、電車を利用されることよりも自動車利用の頻度が高そうな印象です。
現地の雰囲気は？オープンレジデンシア高宮ヒルズ
それでは、オープンレジデンシア高宮ヒルズの現地写真をみていきましょう。
オープンレジデンシア高宮ヒルズ 北側①
左側が、グランドメゾン高宮の邸 ですね。そして、右側の黄色いコインパーキング看板が見えますが、あれより奥が、オープンレジデンシア高宮ヒルズの建設地となります。
この写真を見てもお分かりかと思いますが、少々上り坂です。
また、道路は１車線ですが、幅員は広く自動車離合もＯＫです。
オープンレジデンシア高宮ヒルズ 北側②
北側からもう少し寄った写真です。
オープンレジデンシア高宮ヒルズ 西側パノラマ
グランドメゾン高宮の邸側から撮影したパノラマ写真。擁壁の高さも伺えます。
オープンレジデンシア高宮ヒルズ 東側
オープンレジデンシア高宮ヒルズ側から撮影したパノラマ写真。
グランドメゾン高宮の邸が前建てになるかなとも思いましたが、北側の住戸が若干かぶるかも？要確認してください。
まとめ オープンレジデンシア高宮ヒルズ
これまでなら、３ＬＤＫ、４ＬＤＫメインで企画していたと思いますが、昨今の建築費上昇・土地代上昇による販売価格上昇を懸念したのか、２ＬＤＫ・３ＬＤＫの企画。
高宮駅、西鉄平尾駅は徒歩１０分以上ですが、それだけ高宮２丁目という閑静な住宅街に位置したオープンレジデンシア高宮ヒルズ。
いよいよ今週末（２０２０年５月１２日現在）第１期価格発表、先着順申込受付開始ということで、コロナウィルスの影響がある世の中ではありますが、見逃せないマンションだと思っております！
何より、オープンハウスさんは高宮エリアでもう一つ販売開始する分譲マンション「オープンレジデンシア高宮」もありますので、今度はこちらもレビューしていきますねー！
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