画像は、【公式】グラディス大分駅前より引用
オープンになっている情報はまだ限られておりますが、現時点でわかる範囲をレビューしますー！
速報もすでにアップしております。詳しくは以下リンク先もご確認ください！
グラディス大分駅前 物件概要を確認
- 総戸数 52戸
- 敷地面積 735.09㎡（222.36坪）
- 構造・規模 RC造14階建
- 入居予定 2022年4月末
- 駐車場 46台
- 間取り 2LDK ・3LDK
- 専有面積 60.16~75.99㎡
- 販売開始予定 2020年9月上旬
総戸数52戸に対して駐車場46台。全台平置駐車はあり得ないでしょうから、機械式かもしかするとタワーパーキングかな？いずれにせよ、駅近の立地ですし、駐車場はなくてよいという企画の判断でしょうが、この立地を求める人って、意外といい車乗ってる人が多い・・・と思うのですが・・・。
間取りはどうなの？グラディス大分駅前
現状公式HPに上がっている間取りを見てみましょう！
Bタイプ 2LDK 60.16㎡
Dタイプ 2LDK 75.99㎡
■Bタイプについて
洋室（２）の使い方がミソですね。ほぼ1LDK という感じですけど、キッチンが対面ではなく、独立しているのは、魅力と感じる方もいらっしゃるはず。急な来客等あっても、見られる心配ありませんからね。窓もありますし。
■Dタイプについて
なんといってもワイドスパン8.9ｍ！これは解放的ですね。そして、お風呂も南向きで窓付き。Bタイプよりも洋室（２）はプライベート性があり、部屋が2つほしい場合はこの間取りが良いかな。角住戸なのに、東側の窓が少ないのは、構造的な問題でしょうか。
またB・Dタイプともに廊下が少ないのも魅力的ですね！お部屋の広さや収納の多さを求める人にとっては、廊下が少ない分、部屋の広さや収納があるということですので、無駄がない効率的な間取りであるともいえますね！
実際、現地はどうなの？グラディス大分駅前
ということで、ペイちゃんが2019年9月に撮影した現地写真を見てみましょー！
現地南西側から撮影
現地前交差点から撮影
現地西側から撮影
建築予定看板
※写真はすべて2019年9月撮影分
おそらくですけど、この写真の「マンション建設予定地」看板向きにマンションが建つんだと思われます。バルコニーが交差点に向くということですね。
前建てはなく、眺望も良好。交差点が目の前ですけど、そこまで交通量って多くないですよね？むしろ、確認すべきは、2・3階のお部屋と信号の高さ。夜になると、信号の点滅が意外と眩しく、カーテンしてても隙間から点滅しているのがわかってしまう可能性もありますので、要注意です！
周辺環境はどうなの？グラディス大分駅前
- JR大分駅・JRおおいたシティ 徒歩4分
- 大分いこいの道 徒歩3分
- ホルトホール大分 徒歩2分
- KCA・アクロスプラザ大分駅南 徒歩4分
- 金池小学校 徒歩9分
- 上野ヶ丘中学校 徒歩7分
いやー、こうやってまとめてみても、改めて最強の立地ですよね。区画整理地内に位置して、大分駅も近く、日常使いできるスーパーも近くて、何より人気が高い金池小・上野ヶ丘中校区。これは文句なし。
グラディス大分駅前 まとめ 販売価格予想も！
総評としては、現在販売中物件の中では、本当に最強の物件ですね。最強という安っぽい言い方しかできない自分の文章力を嘆いてしまうのですが、もう最強ww
ということですので、ペイちゃん的価格予想も、もちろん最強の価格。つまりは、大分で過去最高額の物件と考えてよいと思います。
- 平均坪単価２００～２１０万円
- 平均価格４２００～４７００万円
- 平均面積７０～７５㎡
こんなイメージでしょうか。ついに坪200万円越えの物件が出てくるか？そんなわくわく感もあります。
・・・が、コロナウィルスの影響もあります。販売開始は2020年9月。それまでの社会情勢やマンション市況を加味した値付けになると思いますが、それでも買いたい人は必ずいる立地です。
また、追加情報が出ましたら、随時レポしてまいります！
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