アイタワーやセンターマークスタワー、福岡タワーズのような独特な形より、こんな外観が本当のタワーマンションって感じしますよね。
第1期50戸即日申込！ 照葉ザ・タワー
50戸即日申込って、すごいですね！しかもまだ竣工済物件が販売されており、予定物件も控えるアイランドシティでってのがすごいなーと思います。
何が評価高いんでしょうかね。早速詳細見ていきます。
※今回、量が多いので2回に分けます。第一段は、周辺環境や建物外観等を見ていきます！
現地を確認！ 照葉ザ・タワー
現地はここ！
住所は、福岡市東区香椎照葉7−27−11 で検索。
照葉北小学校隣接ですね！（徒歩2分 約110m）。いやしかし、照葉ザ・タワーの北側はこれから開発・分譲されていくわけで、アイランドシティのポテンシャルの高さを感じます。すごいなー。
照葉ザ・タワー 物件概要を確認
全体概要（抜粋）
- 総戸数 284戸
- 構造・規模 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上44階建
- 駐車場台数 平置364台
- 竣工予定 2022年1月下旬
- 入居予定 2022年3月下旬
第1期1次先着順販売概要
- 販売戸数 3戸
- 販売価格 3520〜6480万円
- 間取り 2LDK・3LDK
- 専有面積 59.72〜116.77㎡
第1期2次先着順販売概要
- 販売戸数 3戸
- 販売価格 3350〜12100万円
- 間取り 2LDK・3LDK
- 専有面積 59.91〜162.31㎡
総戸数284戸に対して、駐車台数364台！しかも平置き！充足率128％って、福岡市内でこの数字はなかなかないですよね。しかも全台平置。
実際は、平置きというか自走式駐車場ですが、全然それでもいいですよね。
また販売概要見ると、2LDK・3LDKで販売されておりますが、実際は1LDK〜4LDKとのこと。1LDKはどれくらいの面積帯なのでしょうか？
ちなみに、公式HPから物件エントリーしていただくと、エントリー者限定情報が開示されているとのこと！価格も含めて！これは少しでも興味ある人は、エントリーしておく価値あり。
ってか、こういう販売手法も福岡増えてきましたね。関東・関西の流れはこういうところも来ているんですね。
照葉ザ・タワー 外観・外構計画を確認
外観
画像は、【公式】照葉ザ・タワーより引用
アイタワーやセンターマークスタワーのようなカクカクした形ではなく、シンプルでモダンなデザインの印象。私はこういうデザインの方が好きですね。かっこいい、単純に。
コミニュティ空間を演出するガーデン（庭）
画像は、【公式】照葉ザ・タワーより引用
- ステップガーデン
- グランドガーデン
- スカイガーデン
スカイガーデンて、それこそアイタワーやセンターマークスタワーもこんなのありませんでしたっけ？竣工して、入居者の方にはどんな評価なんでしょうね。
緑溢れる外構計画（ランドスケープ）
画像は、【公式】照葉ザ・タワーより引用
これをみると、いかに植栽豊かか、わかりますね。四つにカテゴライズされた特長ある計画。
- まちなみガーデン
- 自然とつながるガーデン
- 人とつながるガーデン
- キッズガーデン
CGパースだけだと、そのコンセプトがどう違うのか凡人には理解できませんが（泣）とにかく、緑が多いですね！豊富な植栽があるマンションいいよなー！
実際は、こうなるのかな？
画像は、【公式】照葉ザ・タワーより引用・加筆
実際、照葉ザ・タワーは、緑の認定制度＜SEGES＞の認定を受けているとのこと！
しかし、こういう植栽の管理って、管理費にはどう影響するもんなのでしょうかね？照葉ザ・タワーは総284戸と大規模マンションであり、戸当たりで考えるとそこまで影響ないってことでしょうか？
照葉ザ・タワー 周辺環境はどうなのか？
アイランドシティの中って、クルマがないと生活できないとか、買い物施設が少ないとか色々聞きますが、実際のところはどうなのか？照葉ザ・タワーの周辺環境を見てみましょう！
交通
・ 西鉄バス「照葉小学校前」バス停 徒歩4分（約280m）
→天神地区 最速22分（BRT 24分）
→博多駅地区 最速28分
んー、照葉ザ・タワーの公式サイトではこのような表記なのですが、問題は朝何便出てはるのかってのと、都市高速通行止めの心配です。ということで、西鉄バス公式サイトより、平日だけですが、朝の時間帯6〜8時を1時間ごとに便数みてみます。私の数え方が間違いなければいいのですが。
天神方面（都市高速経由）
- 6時台 5本
- 7時台 14本
- 8時台 8本
博多駅方面（都市高速経由）
- 6時台 3本
- 7時台 5本
- 8時台 3本
あくまで天神・博多方面であり、どこのランプで都市高速乗り降りするとかはバスによりバラバラです。つまり、乗車時間は異なると思います！
んー、にしても博多駅方面もう少し増えてもいいのでは？千早駅までバスで行ってJR乗り換えってことですかね。
千早駅方面
- 6時台 3本
- 7時台 5本
- 8時台 4本
って感じです。んーもっと増えていいのではと思ってしまいます。ちなみに福岡都市高速の渋滞は…数的なデータはありませんでしたので、しばらく私ウォッチしてみようと思います！
ショッピング
- アイランドアイ 徒歩6分（約450m）
- にしてつストアレガネットマルシェ香椎照葉
ドラッグイレブンアイランドシティ
徒歩13分（約1,020m） - スーパーセンタートライアルアイランドシティ店 徒歩15分（約1,140m）
- イオンモール香椎浜 車で3分（約1.78km）
アイランドシティって大きいからなー。アイランドアイには、フードウェイとかも入ってるんですが、徒歩6分。
教育
- 福岡市立照葉北小学校 徒歩2分（約110m）
- 福岡市立照葉中学校 徒歩4分（約320m）
学校は近いですね。アイランドシティ内の他のマンションの中でもかなり近い方ではないでしょうか。ってか、隣接してるし。
照葉ザ・タワー レポート第1弾まとめ
周辺環境を見て特に思いましたが、やはり照葉ザ・タワー含めアイランドシティのマンションを検討する方は、まずアイランドシティという他にはない価値に魅力を感じる方がマッチしますよね。「新たに開発された街」「子育て環境」「街並み」等様々な価値はありますが、その中で、照葉ザ・タワーは、子育て環境や住み心地ってところにフォーカス当てたマンションのように思ったところです。
第2弾は、共用部や間取りについてみていきます！
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