定期的に供給続く六本松エリアで、いい物件が出ましたね！
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2021年9月25日追記
六本松エリアにて新たな分譲マンション建設予定地を確認！
（仮称）オーヴィジョン六本松Ⅱ ぜひこちらもチェックしてください！
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オーヴィジョン六本松 立地・住所を確認
場所はここ！
住所は 福岡市中央区谷2-16 の付近です。
六本松ぎりぎりの、谷アドレスというww
谷というと、高低差があり、道も狭いところがあります。
現地は山を切り開いて建てるような状況ですが、駅から現地までは平坦地であり、道路も広いので、車でも問題なく運転できるかと思います。
何より、九大六本松キャンパス跡の再開発エリアも徒歩圏内であることは、大きな魅力ですね。福岡市科学館があり、TSUTAYAがあり、六本松マルシェがあり、また六本松界隈の飲食店も人気があるお店が多くあります。
また、現地南側も戸建住宅があり、緑豊かな印象です。
交通利便性も優れた立地
- 福岡市地下鉄七隈線「六本松」駅 徒歩６分
- 西鉄バス「六本松３丁目」バス停 徒歩４分
天神南駅から博多駅まで延伸工事中の七隈線。今後、資産価値の上昇も見込めると思います。
天神・博多までの所用時間は？
- 七隈線六本松駅→天神南駅 所要時間8分
- 六本松3丁目バス停→博多駅地区 16分程度
というか、天神までなら自転車でもいけますよね！
学校区もよい！
小学校：草ヶ江小
中学校：城西中
中央区ですし、この界隈は福岡で有名なスポーツ選手のお宅があったりします。相応の所得がないと住めない小学校区ですし、評判もよいと思います。
オーヴィジョン六本松の物件概要を読み解きます
敷地面積：2761.99平方メートル（835｡50坪）
構造・階高：RC6階建地下3階建
総戸数：53戸
間取り：2～4LDK
専有面積：59.14~88.82平方メートル
駐車場：敷地内46台（平置：2区画 機械式44区画44台）
入居時期：2021年9月下旬
敷地面積830坪と広いですが、機械式駐車場がほとんどであり、総53戸に対して44台しかとれていないという残念な感じが否めませんが、それも山を切り崩すような土地に建つからやむなしですね。敷地外で押さえてあるのか、2LDK住戸には駐車場なしとなっているのか、わかりませんが・・・。
オーヴィジョン六本松の共用部分を分析
画像は、【公式】オーヴィジョン六本松より引用
1階住戸が約17%
庭付きの1階住戸が、総戸数の約17％。戸建がほしいという方でも、1階住戸は比較検討材料にもなるかと思います。
歩行者・自動車分離エントランス
画像は、【公式】オーヴィジョン六本松より引用
また、駐車場出入口にチェーンゲートがついているのも魅力。というか、中央区ですし、ないことで販売価格を少しでも安くするというよりも、あることで高価格の納得感が増すということでしょうね。
機械式駐車場は地下にあり
画像は、【公式】オーヴィジョン六本松より引用
これって、メンテナンスってどうなんでしょうかね。いざ故障したりした場合、通常よりも修理費用が高くなったりするのかな？よくわかりませんので、営業マンに確認したいところです。
オーヴィジョン六本松の間取り分析 そして販売価格は？
南向きで眺望も良好
画像は、【公式】オーヴィジョン六本松より引用
Aタイプ以外は南向きで、丘の上にあるため、前建てがないことです。将来的に何か南側に建つ可能性は十分ありますが、第1種中高層住戸専用地域で高さ制限があり、加えて丘の上あることからも、元々高さがあるため、今後眺望を阻害するような建物が建つのは難しいとも思われます。
間取り・販売価格
※価格は予定価格とのこと
2LDK
画像は、【公式】オーヴィジョン六本松より引用
Cタイプ 59.14㎡ 4130～4290万円 ＠230万円程度
2LDKで4000万円スタートは、なかなか高いですね。
3LDK
画像は、【公式】オーヴィジョン六本松より引用
Eタイプ 72.67㎡ 5030～5190万円 ＠230~240万円程度
洋室1･2独立した良い間取り。しかし、高い。
4LDK
画像は、【公式】オーヴィジョン六本松より引用
Bタイプ 84.53㎡ 6330～6490万円 ＠250万円程度
南西角の単価が最も高い感じでしょうか
総評としては、＠240~250万円。平均価格4000万円台前半となるかと思います。
・・・高いですね。
オーヴィジョン六本松 先取り情報のまとめ
結論、立地は良い。企画や間取りも良い。しかし、高い！
でもでも、この駅距離の立地で、中央区であることを考えると、この価格もうなづけます。
いいなー、こんな物件に住めるだけ、お金があれば。。。
コメント
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