福岡市西区で販売中の分譲マンションが増えています！そしてどれも高いwww
姪浜は住みやすい
地下鉄空港線で天神・博多へ乗り換えなし
地下鉄空港線は福岡の人気路線であることは言わずもがなです。
なぜかと言うと、福岡の中心地である天神・博多エリアへ乗り換えなしで行けること。
- 姪浜駅から天神駅まで、乗車時間約13分
- 姪浜駅から博多駅まで、乗車時間約19分
これって、福岡の人にとっては当たり前ですけど、関東・関西の人にとっては、驚きの分数なんですよね。しかも乗り換えなしっていう。
[姪浜駅南エリア]区画整理があり、住みやすい街区
地図がずいぶん小さくなってしまいましたが、
青枠の範囲内、約55.7haの区画整理が、平成15年に完了となりました。
GoogleMapのストリートビュー等で見てもらえるとわかると思いますが、
道路も広くて、歩道もしっかり整備されております。
中心部には大きな公園もあり、春先や秋口はファミリーでピクニックしたり、
子どもたちが元気に楽しく遊んでいるエリアです。
[姪浜駅北エリア]旧街道の街並みに歴史を感じ、下町情緒あるエリア
駅南とはうってかわって、道路も狭いところがあったり、昔ながらの街並みがあります。
なかでも、旧唐津街道は、インターロッキング舗装された道路で、
おしゃれなお店が点在しているエリア。
特に、「唐津街道姪浜まちづくり協議会」だったり、街の方が一丸となって
盛り上げる活動をされているのが、いいですよね！
都市高速にのる路線バスだと天神まであっという間
どうしても、利便性は地下鉄にフィーチャーされがちなのですが、
天神エリアに通勤されるなら、西鉄バスが絶対です！
なぜなら、福岡都市高速に乗るから！
door-to-doorで考えると、地下鉄よりも早く天神の目的地に着くことがあり得ます！
ちなみに、都市高速愛宕ランプの手前のバス停「愛宕一丁目（都市高速下）」から
天神エリアの「那の津口（ボートレース入口）」までは、最短11分！！！
圧倒的に早いです！！！
姪浜で現在販売中マンションを確認
MJR姪浜駅南
2018年10月販売開始した、総46戸のマンション。
2020年2月18日現在、最終3邸となっております！
この物件は、他の物件と比較しても、坪単価は安めだったのですが、専有面積が広かった。だからしっかり高かったwww
でもいい物件だと思います！だって、今時これだけ広い専有面積の物件はないですもんね！
もう残り少ないですし、現物が見れますし、要チェックでございます！
オーヴィジョン姪浜駅南
2019年1月販売開始。総37戸。
MJR姪浜駅南と比較しても、1LDKからある豊富な間取り！
2019年12月竣工しまして、2020年2月18日現在、残4戸となっております。
竣工してから、結構サービスもしてる模様です。
外観もかっこいいし、前建てもないし、結構いい物件だと思います。
※管理人の個人的な考えですが、たぶん今なら結構サービスしてくれそうww
サンメゾン姪浜駅南
中古Mを検討されていた私のお客様もMR行ったみたいですが、結構苦戦気味のようです。これまでの2物件よりも、かなり高いのです！
事業主は、この物件以外も販売が厳しそうで・・・
どうでしょうか・・・
※管理人の個人的な考えですが、この物件もたぶん今なら結構サービスしてくれそう
オーヴィジョン姪浜駅北マリナテラス
2019年12月販売開始。総21戸と小規模な物件です。
・・・大丈夫？将来、管理費修繕積立金。ご興味ある方は、営業の方に要確認です！
姪浜駅まで徒歩12分。
実は、結構距離がありますよ、この物件。
でも、この物件、都市高速に乗るバスのバス停が近くにあり、天神エリア勤務の方には通勤いいかもです！
何より、1フロア3邸であり、角住戸が多いってのも、小規模物件の魅力ですね！
姪浜でこれから販売開始の分譲マンション
ファーネスト姪浜ルシエ
画像は【公式】ファーネスト姪浜ルシエより引用
2020年5月販売開始予定。総44戸、2LDKが1タイプと3LDKが3タイプ。
平均面積が62.57㎡～78.01㎡と、4LDKもないし、販売価格はもしかすると手ごろ感あるかもですね。ワイドスパンっても、魅力的です！
何より、姪浜駅徒歩7分が、現在姪浜エリアで販売中物件にはない最大の強みでしょう！
これは、売れそうです！
エイリックスタイル姪浜駅南Ⅱレジデンシャル
画像は、アライアンス企業HPより引用
姪浜駅徒歩10分、総21戸、全戸南向き！
なんせ、まだ物件HPが立ち上がっておらず、アライアンスさんの企業HPに上記バナー画像が貼られてているだけなので、詳細はわからないのですが。
現地はここです！
現地に行ってもらえばわかりますが・・・
東・西・南・北！建物および都市高速に囲まれております！
これは東側（賃貸マンションが・・・）
これは北側（都市高が・・・）
これは南側（こちらもマンションが・・・）
どんなプランになるか、企画でカバーできる立地なのか。
今後の発表に期待したいところです。
姪浜でマンションデベロッパーが購入した土地
不動産屋に勤めてますので、いろいろとお話を聞きますよ
アライアンス 西区姪の浜６丁目で分譲マンション用地購入
場所はここ！
ここも間違いなく分譲マンションを建設するでしょう。
総40~50戸ぐらいでしょうか？
旧唐津街道沿いで、おしゃれなお店も多いです。
ファーネスト姪浜ルシエやオーヴィジョン姪浜駅南マリナテラスが競合となってくるでしょうが、姪浜駅までそれなりに距離もありそうですし、価格安くないとなーという印象です。
タイヘイ 西区姪浜駅南４丁目にて分譲マンション用地を取得
場所はここ！
現在は駐車場ですが、開発行為の看板が上がっております！
総35戸、2020年3月着工とのことでしたが、2020年4月現在、着工している様子はなし。現況月極駐車場ですが、まだ車も複数止まっておりましたので、まだまだ販売は先になるかもですね。
おそらくは、西区今宿で販売開始される、サングレート今宿オーシャンテラスの販売に注力されるのだと思います。
西武ハウス 西区愛宕2丁目にて取得
場所はここ！
現地に行くと西武ハウスさんの企業広告看板がでかでかと掲げられております。
ただし、今回西武ハウスさんが取得された土地 は約150坪程度と小さい！商業地域の容積率400%でありますので、現状のままだとファミリータイプのマンションではなく、コンパクトマンションの可能性もあります。周辺地上げするのか・・・？最近西武ハウスさんは、博多駅前や渡辺通の土地を転売されてたりするので、そもそもマンションをしないかも？
要追跡調査中です！
今後発売される姪浜エリアのマンションはいくら？
管理人の独断と偏見100%で予想します！
ズバリ！販売坪単価２００万円と予想します！
平均面積75㎡だと、平均価格約4500万円。
多分ですよ、たぶんwww
理由としては、地下鉄空港線沿線は年々値上がりしております。姪浜駅のお隣の室見駅や藤崎駅は販売坪単価240万円以上、平均価格4500～5000万円以上であり、いくら西区とはいえど、坪200万円までなら上昇の許容範囲と思います。・・・建築費の高騰も踏まえても、このくらいになるのではないでしょうか。
・・・いや高いですよね。だって、約5年前の姪浜エリアの物件って、販売坪単価150万円程度でしたから。3000万円ちょっとで買えましたからね。
まとめ 姪浜エリアの買うべきマンションは？
ズバリ！今現在販売されてある以下物件です！
- MJR姪浜駅南
- オーヴィジョン姪浜駅南
- サンメゾン姪浜駅南
姪浜駅南エリアに集中しておりますが、逆に価格的なところで融通聞いてくれる可能性も大きいですし、これから出る物件は、間違いなく今よりも高くなります！
姪浜エリア、今が買い時です！
コメント
[…] エイリックスタイル姪浜レクリア」のバナーが上がっておりました！※つきましては、先日アップした【分譲マンション供給集中！】福岡市西区姪浜エリアを徹底解説！をご覧ください。 […]