２０２０年２月か３月か、一度完売になって、また売り出しておりましたが、いよいよ完売したみたいです！
アルファステイツみなと大通り公園 完売！
ＭＪＲザ・ガーデン鹿児島中央等販売されている新築分譲マンションが多い中で、竣工完売！
ということで、どんな新築マンションであったか、早速みていきます。
アルファステイツみなと大通り公園 現地 住所 を確認！
現地はココ！
住所は 鹿児島市易居町９－２６ のあたりとなっております。
マンション名にもあるように、みなと大通り公園がすぐ近くにあります。天文館エリアの東側ということで、市役所やドルフィンポートへのアクセスがよい立地ですね。
また、接する道路は４車線で割と交通量ある道路の印象。
高層階は、錦江湾・桜島ビューというロケーションです。
アルファステイツみなと大通り公園 物件概要 を確認
- 総戸数 ７０戸
- 構造・規模 ＲＣ造１５階建て
- 竣工時期 ２０２０年６月上旬予定
- 入居時期 ２０２０年７月上旬予定
- 駐車場 ６０台
ポイントは、駐車場６０台と１戸１台以下の台数。電停から距離ありますが、必要ない方もいらっしゃるということなのかな？もしくは近隣で予め駐車場確保していたのか。
九州のような地方都市で駐車場が１戸１台以下の台数は、単身・ディンクスをターゲットにした企画以外では販売に苦戦している印象でしたが、様相は少し変わってきているようですね。
アルファステイツみなと大通り公園 間取り を見てみる
画像は、【公式】アルファステイツみなと大通り公園より引用
全５タイプですべて３ＬＤＫ！６９．４１～８２．５０㎡となっております。角のＡ・Ｅタイプが８０㎡台とちょっと大きめですね。
Ａタイプ/８０．５３㎡/３ＬＤＫ
Ｂタイプ/７１．４４㎡/３ＬＤＫ
Ｃタイプ/６９．４１㎡/３ＬＤＫ
Ｄタイプ/６９．４１㎡/３ＬＤＫ
Ｅタイプ/８２．５０㎡/３ＬＤＫ
画像は、【公式】アルファステイツみなと大通り公園より引用
オーソドックスな印象ですが、Ｅタイプのような穴吹興産オリジナルもあって、良いですね。実際どれくらいが設計変更で２ＬＤＫになったのか？気になるところです。
アルファステイツみなと大通り公園 周辺環境 を確認
- 鹿児島市電「水族館口」電停 徒歩５分
- ＪＲ「鹿児島」駅 徒歩８分
- 鹿児島港フェリーターミナル 徒歩３分
- 種子・屋久高速旅客ターミナル 徒歩１１分
- ニシムタ北ふ頭店 徒歩３分
- 鮮ど市場北ふ頭店 徒歩４分
- 名山小学校 徒歩８分
- 長田中学校 徒歩７分
- みなと大通り公園 徒歩２分
え、こうやってみると、かなり良くないですか？
電停意外と近かったです！フェリーのりばが近いというのも、桜島・大隅半島、さらには種子島・屋久島などの需要も見込める立地です。
また、買い物施設も意外と近く、小中学校も徒歩１０分圏内。
思った以上に良いロケーションでした。
アルファステイツみなと大通り公園 価格 は？
ペイちゃんの物件概要メモを参考に、ざっとこんなイメージで販売されていたと想定します。
平均価格 約４０００万円
平均坪単価 約１７０～１８０万円
平均面積 ７４．６５㎡
いや高いですよ。一番面積が小さいＣ・Ｄタイプで、約３５００～３６００万円が平均価格です。またＡ・Ｅタイプは８０㎡台であり、下層階で４０００万円前後だったのかなと想像します。
でもこの金額で売れたということで、近年販売もなかったエリアですし、需要があったということでしょうか。
アルファステイツみなと大通り公園 まとめ
桜島眺望で交通・買い物利便性に優れた立地。アルファステイツみなと大通り公園。総戸数７０戸と割と大きめのマンションでしたが、販売中のマンションが多い鹿児島エリアで竣工完売。売れた理由もわかりました。
現在穴吹興産は『アルファステイツ宇宿』と大規模マンションを販売中！こちらも販売が好調のようで、立地・ロケーションに若干の驚きを覚えつつも、またそちらもレポしていきます！
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