おー！知らなかった！というか、ベツダイさん着々と新築分譲マンションの販売数も増やしておりますね！
グリーンヒル王子西プレステージ 販売開始！
王子エリアは、直近だと「サーパス王子中町」や「パレスト大分附属前」以来の分譲マンションとなります。２０１６年にサーパス王子中町とパレスト大分附属前が販売開始されたので（ペイちゃん調べ）、王子エリアでの新築分譲マンションは、グリーンヒル王子西プレステージは約４年ぶりの供給となります。
大分市では、以前当ブログでもレビューした”グラディス大分駅前”等注目マンションがあります。
早速、グリーンヒル王子西プレステージ！どんなマンションなのか、見ていきましょう！
グリーンヒル王子西プレステージ 物件概要を確認！
- 総戸数 ３４戸
- 敷地面積 １４２１．０９㎡（４２９．８７坪）
- 構造・規模 鉄筋コンクリート造地上１４階建
- 専有面積 ７６．６５㎡～８６．１０㎡
- 間取り ３ＬＤＫ・４ＬＤＫ
- 入居開始 令和３年１１月中旬
総３４戸、３ＬＤＫ・４ＬＤＫのマンションですね。専有面積見ても、７６．６５㎡～８６．１０㎡！今時、専有面積絞って、グロス販売価格を少しでも下げたいところ。７０㎡前半の平均面積になりそうだなと思っておりましたが、グリーンヒル王子西プレステージは面積広めですね。
現地を確認！グリーンヒル王子西プレステージ
現地はココ！
自動車工場の跡地なのかな？土壌汚染調査等、購入を考えている方は、念のため営業の方に確認しておきましょう。
南側ＪＲ日豊本線ですが、公園と道路を挟んでおり、そこそこ距離がありそうですね。
周辺環境を確認 グリーンヒル王子西プレステージ
- ＪＲ日豊本線「西大分」駅 徒歩１１分
- バス「王子南町」バス停 徒歩２分
- 大分市立春日町小学校 徒歩１０分
- 大分市立王子中学校 徒歩１０分
- 国立大分大学教育学部附属小学校 徒歩８分
- フレスポ春日浦 徒歩１２分
うーん・・・
どれもそれなりに距離あるなー・・・。西大分駅利用ですが、実際自転車で大分駅周辺も行ける距離感だと思います。フレスポ春日浦も、徒歩１２分ですが、国道１０号線を渡ると考えると、心理的距離感はもっと遠く感じますね。
なにより、王子エリアだと、大分大学附属小学校にお子様を通学させたい（通学している）ファミリーの方がターゲットの一つとなりますが、それこそ「パレスト大分附属小前」は苦戦していた印象ですし、附属小学校に近いからといって分譲マンションが売れてるわけじゃないんですよね。
まあ、宮崎市のサーパス附属小前は売れたけど・・・。エリアによるのかな？
どんなマンションなの？グリーンヒル王子西プレステージ
外観デザインパースやエントランスパースを見てみましょう！
※２０２０年５月１９日現在、グリーンヒル王子西プレステージ公式ＨＰには以下ＣＧパースの掲載はなく、アットホームにて掲載がありました。そちらから引用させていただきます。
画像は、グリーンヒル王子西プレステージアットホームサイトより引用
グリーンヒル王子西プレステージ 外観デザイン完成予想図
画像は、グリーンヒル王子西プレステージアットホームサイトより引用
グリーンヒル王子西プレステージ エントランス完成予想図
３スパンで１４階建て。外観パースの感じだと、南側の公園向きのようですね！
前建てなし！眺望良好！
エントランスも植栽やタイルの雰囲気がなかなかかっこいいですね。
グリーンヒル王子西プレステージ 気になる販売価格は？
２０２０年５月９日 先着順販売開始
- 価格 ２９５０～４２３０万円
- 最多価格 ３５００万円台（７戸）
ペイちゃん予想では平均坪単価１４０万円前後ぐらいですかね。あくまで予想です。８０㎡後半の住戸もあるから、単価は安めでも４０００万円超えてしまうのですな・・・
王子エリアで探している方にとっては、ぜひ検討したい物件ですよね。今後販売される大分のマンションは、グリーンヒル王子西プレステージよりも専有面積は狭い可能性もありますので、ある意味希少性はあるのかなと勝手に思ったりもしております。
あとは、駐車場が平置だったらいいですけどね。今後、情報開示されましたら、随時レポしていきます！
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