こ、このマンションって・・・あの「敷地内全面禁煙マンション」じゃ・・？
リスタ平尾 ＨＰ公開
いやいや！びっくりしました！たまたま確認できました！リスタ平尾です。
ＷＥＢサイトの更新状況を見ると、２０２０年４月末に更新されていたので、遅くとも２０２０年４月末に公開された？のではないでしょうか？
どんなマンションなのか、早速見ていきましょう！
リスタ平尾 の前は実は・・・パルテノン平尾ヒルトップレジデンス
実はこのマンション・・・前は、『パルテノン平尾ヒルトップレジデンス』というマンション名でアトラックスという会社が事業主でした。
アトラックスというと、福岡のデベロッパーですが、最後に販売したマンションは、約５年前に小郡市か久留米市のマンションか、どちらかが最後のマンションだったと記憶しております。
このパルテノン平尾ヒルトップレジデンスといえば、『敷地内全面禁煙マンション』。
こんなコンセプトの分譲マンションって聞いたことないですよね。関東・関西には敷地内全面禁煙マンションてあるのかな？少なくとも九州で過去５年はないと思います、知らんけど。
そして今回の事業主が「株式会社アイランドパルテック」、販売代理が「株式会社アイランド」というこで、リーマンショックの時によく見かけた、１棟丸ごと他の不動産会社が再販する形となっております。
リスタ平尾 現地確認
現地はココ！
「あー！ここね！」ってなった方は、近隣の水炊き発祥の有名なお店に行ったか、ラブホテルに行ったことがある人でしょうwww
ラブホテルがなー・・・気になる人とそうでない人いると思いますが、平尾アドレスを好む人は、嫌がる人が多いかもしれませんね。
周辺環境を確認 リスタ平尾
- 西鉄バス「一本木」バス停 徒歩２分
- 西鉄天神大牟田線「平尾」駅 徒歩８分
- 西鉄天神大牟田線「薬院」駅 徒歩９分
- サニー平尾店 徒歩６分
- 平尾小学校 徒歩６分
- 平尾中学校 徒歩１８分
薬院駅と平尾駅の中間ですね。でも「一本木」バス停から天神・博多方面に行けます。
まあ、上記はバス停や鉄道駅、小中学校にスーパーだけをピックアップしておりますが、それだとあまり魅力を感じませんね。平尾に住む人って、天神まで自転車でいけたり、タクシーで中洲から約１０００円ぐらいだったり、隠れた名店がたくさんあったりすることに魅力を感じる人だと思います。
リスタ平尾 物件概要を確認！どんなマンションなの？
- 総戸数 ３１戸
- 構造・規模 ＲＣ造９階建て、地下１階建て
- 専有面積 ２ＬＤＫ：５８．３０㎡ ３ＬＤＫ：７０．２８㎡、７３．０７㎡ ４ＬＤＫ：８６．７７㎡ ９３．４３㎡
- 入居予定日 ２０２０年３月下旬
- 駐車場 ２７台（全戸平置）
なるほど、２ＬＤＫからありますね。そして、もうすでに竣工しており、即入居可の状態だと思います。駐車場は全戸分はないようですね。
最後に２０２０年１月に撮影した現地写真も添付しておきます。
暗いなー。写真。２０２０年１月時点は、まだ「パルテノン平尾ヒルトップレジデンス」でした。
間取りを見てみる！ リスタ平尾
画像は【公式】リスタ平尾より引用
Ａタイプ/３ＬＤＫ/７０．２８㎡
画像は【公式】リスタ平尾より引用
Ｂタイプ/２ＬＤＫ/５８．３０㎡
画像は【公式】リスタ平尾より引用
Ｃタイプ/４ＬＤＫ/８６．７７㎡
画像は【公式】リスタ平尾より引用
Ｄタイプ/３ＬＤＫ/７３．０７㎡
Ｅタイプ/４ＬＤＫ/９３．４３㎡
どの間取りも良さげな印象です。ＡタイプやＤタイプのようにＬＤと洋室につながっているタイプは好みがあるでしょうが、悪くない。そして、全戸床暖房付きですね。
リスタ平尾 販売価格は？大注目！
このマンションのように、他のマンションデベが１棟丸ごと買った場合、当初よりも安い価格で販売されます！
そして！物件概要に第１期販売価格の掲載もありました！早速見てみましょう。
- 今回販売戸数 ６戸
- 販売価格 ２ＬＤＫ ３４８０万円・３７２０万円
３ＬＤＫ ４３８０万円・４６９０万円
４ＬＤＫ ５３１０万円・５４７０万円
なるほど！ざっくり、全体的に＠２００万円は下回っているのかな？当然このエリアなら割安ですが、それでも一般のサラリーマンの方が買うにはなかなかハードル高いマンションですね。
まとめ リスタ平尾
事業主が変わり、禁煙マンションではなくなり、平尾エリアでは割安な価格帯で、竣工済みのマンション！
コロナウィルスが福岡の分譲マンション市場にどう影響してくるか。この割安な価格帯と竣工済みというのは、非常に強みになりそうだなとも思います。
今後も随時レポートしていきます！
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