大分駅はここ15年ですごい変わりようです
そうなんです。昔の大分駅や駅の南側を知っている人なら、この変わりように驚くはずです。なぜならば、
- 西日本最大級の区画整理
- JR大分駅の再開発
- 大分駅北側パルコ閉店
と目まぐるしく変わっていき、またその変貌が成功した良い事例ともいえます。
そして、今回取り上げます、大分駅前再開発。正式名称は「末広町一丁目地区第一種市街地再開発事業」といいますが、ここもまた、インパクトのある街づくりとなります。そして、ここにもマンションが・・・・。今回は、この再開発を取り上げます。
再開発概要
場所について
※画像は、【大分市HP】社会資本総合整備計画についてより引用
この航空写真を見ての通り、大分駅北口のバスロータリー西側エリアとなります。昔はアーケードがあって、赤茶色のインターロッキング舗装がなされており、昭和の哀愁が感じられるエリアでした。確か、靴磨きのおじさんとかいたよなー。
開発土地はいびつな形状
※画像は、【大分市HP】社会資本総合整備計画についてより引用
何でこんな地形になったんでしょうねー。新築のテナントビルやドトールコーヒーが入ったビルが建っておりますが、全部一体開発すればよかったのに・・・
そう思うのが普通なのですが、そうすることができないのが、この再開発事業の難しいところなんでしょうね。要は地権者・借地権者の皆様（この事業では、合計18名）の事情や意向は違いますし、『こうする！』と１つに決めることはなかなか難しいですよね。
事業概要
区域図にもあるように、A街区とB街区に分かれております。
A街区
- 敷地面積 約2,800㎡
- 建築面積 約2,000㎡
- 延床面積 約27,300㎡
- 階数 地下1階建地上30階建（約110ｍ）
- 主要用途 商業（約2,600㎡）共同住宅（約24,700㎡）
B街区
- 敷地面積 約800㎡
- 建築面積 約700㎡
- 延床面積 約6,800㎡
- 階数 地下1階建地上13階建
- 主要用途 商業（約600㎡）共同住宅（約6,200㎡)
※画像は、【吉伴株式会社】都市開発プロジェクトより引用
なるほど、A街区に分譲マンション、B街区には高齢者分譲住宅となっているんですね。
しかし、分譲マンションは30階建タワーマンション！大分市最高層であることは間違いないでしょう！これはわくわくしますねー！
どんな分譲マンションが建つの？
いやいや、一番気になるところはここですよね。
分譲マンション概要
- 総戸数200戸程度
- 2021年度着工予定
- 2023年度竣工予定
- 事業協力者 大和ハウス工業株式会社 日鉄興和不動産株式会社
いやいや、大規模ですね！そして、ワクワクします！（何回言っているww)
どんなマンションが建つか、そのヒントは事業協力者にあります。
大手どころの名前が2社ありますね。
大和ハウス工業は言わずもがなというところでしょうか。
日鉄興和不動産は、聞きなれない会社名だと思いますが、実は最近社名変更がなされております。大分の方にはなじみ深い、”新日鉄”系のデベロッパーと考えていただければわかりやすいかと思います。
なんせ、現在も大分市明野で「リビオ明野中央エミシア」を販売中ですからねー！
まとめ
分譲マンションの販売はまだまだ先になりますが、いよいよ事業の全貌が見えてきたこともあり、更に大分駅の不動産価値、そして住宅としての人気は高まる一方と思います。
今後も情報がわかり次第、お伝えしてまいりますね！
コメント